Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Fachanwalt für Miet-und Wohnungseigentumsrecht

Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen:

Auszug aus dem Tätigkeitsspektrum von SH Rechtsanwälte im Miet- und Wohnungseigentumsrecht:

Gestaltung und Prüfung von

  • Mietverträgen;
  • Verwalterverägen;
  • Kündigungen;
  • Abmahnungen;
  • Teilungserklärungen;
  • Beschlüsse der Wohnungs- und Teileigentümer etc..
     

Rechtsberatung von Mietern, Vermietern, Miteigentümern und WEG- und Hausverwaltern

  • zu Mietsicherheit, Kaution, Neben-, Betriebs- und Heizkostenabrechnungen;
  • zu Mieterhöhungen und -minderungen, Staffel- und Indexmiete (z.B. wg. Modernisierung wie Energetische Gebäudesanierung oder Barrierefreiheit, wg. Mietmängel wie Asbest, Schimmel, Lärm etc.);
  • zur Abmahnung, fristlose und ordentliche Kündigung;
  • zu Zwangsvollstreckungen, Zwangsverwaltungen;
  • zur Haftung des Verwalters, Haftung des Verwaltungsbeirates;
  • zum Umfang des Mietgebrauchs;
  • zum Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum Sondernutzungsrechte (Gemeinschaftsordnungen, Gründung einer „WEG“ ) etc.;
     

Anfechtung, Abwehr und Durchsetzung

  • von Mietinkasso;
  • von Kaufpreisansprüchen;
  • von Nacherfüllungs- / Gewährleistungsansprüchen (z.B. Baumängeln, Schimmel);
  • von Nebenkostenabrechnungen;
  • von Werklohnansprüchen;
  • von Kündigung von Mietverhältnissen;
  • von Räumungsklagen und anschließender Zwangsräumung.
     

Prozessvertretung im Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Vermieterrecht, Gewerbemietrecht, Pachtrecht etc

  • bundesweit in allen mietrechtlichen Verfahren vor allen Amts-, Land- und Oberlandesgerichten und dem Kammergericht Berlin. Wir arbeiten mit renommierten BGH-Anwälten zusammen, so dass wir auch Revisionverfahren vor dem Bundesgerichtshof durchführen.
     

Allgemeines zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht


Im Mietrecht ist zunächst zu unterscheiden zwischen gewerblichen und privaten Mietverhältnissen sowie Wohnungseigentümergemeinschaften. Bei privaten Mietstreitigkeiten wird es oft emotionsgeladen, da in einen privaten Bereich des Mieters eingegriffen wird, der direkten Einfluss auf die Lebensführung des Betroffenen ausübt und gleichzeitig beim Vermieter „sein Eigentum“ betroffen ist. Etwa 35 Millionen Deutsche wohnen zur Miete und etwa 8 Millionen haben eine Eigentumswohnung und wohnen in einer Wohngemeinschaft.

Im gewerblichen Mietrecht können die wirtschaftlichen Folgen eines Mietstreits für die eine oder die andere Seite unter Umständen ganz erheblich sein.  Zu den ohnehin umfassenden Mietgesetzen kommen fast schon im wöchentlichen Rhythmus Urteile des Bundesgerichtshofs über strittige Fragen zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Unsere Kanzlei ist ihr professioneller Ansprechpartner zum Thema Immobilien in Essen und Umland – egal ob Sie verkaufen, kaufen, vermieten oder mieten möchten.

Unsere Rechtsanwälte und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht stehen Ihnen gerne zunächst für ein Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

Aktuelles zum Miet- und Wohungseigentumsrecht

BGH urteilt zugunsten vom Vermietern - Kündigungsstreit kann für viele Mieter teuer werden

Wird dem Mieter vom Vermieter die Kündigung des Mietsverhältnisses erklärt und weigert sich der Mieter auszuziehen, so kann der Vermieter vom Mieter für den Zeitpunkt von Wirksamkeit der Kündigung bis zur Räumung die ortsübliche Miete als Nutzungsentschädigung verlangen.

Doppelte Mietkosten beim Umzug ins Pflegeheim? 

Nach einem Urteil des Sozialgerichts Aachen vom 24.02.2015, Az.:S 20 SO.132/14, sind bei einem Umzug eines Sozialhilfebedürftigen in ein Pflegeheim die Mietkosten für seine bisherige Wohnung bis zur Wirksamkeit der Kündigung einkommensmindernd zu berücksichtigen.

Stromnachforderung bekommen? Verschenken Sie kein Geld

Nicht jede Nachforderung der Stromanbieter ist nach einseitiger Neuberechnung zu zahlen. Wir prüfen Ihre Abrechnung auf Fehler.

Anwälte für Miet-/Wohnungseigentumsrecht

Sebastian Stachowiak Partner

Rechtsanwalt
Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht

Matthias JuhreFreier Mitarbeiter

Rechtsanwalt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht